Det aktuella landskapet
Stockholms marknad för kontorsuthyrning går igenom intressanta förändringar, med betydande skiftningar i begärda hyror, tillgänglighet och preferenser när det gäller kontorstyper och storlekar.
Låt oss granska de senaste siffrorna för att förstå de aktuella trenderna och vad de innebär för företag som letar efter kontorsutrymmen i Stockholm.
Nedgång i begärda hyror
I en märkbar nedåtgående trend har den genomsnittliga begärda hyran för kontorsutrymmen i Stockholm minskat under de senaste två åren. För närvarande ligger hyran på SEK 6,450 per kvadratmeter och år – detta är en minskning från SEK 6,600 år 2022 och SEK 6,800 år 2021, trots inflationen.
Denna minskning kan tillskrivas olika faktorer, inklusive marknadsjusteringar efter pandemin eller ökad konkurrens bland fastighetsägare.
Rekordhög tillgänglighet
Det finns en betydande mängd kontorsutrymme tillgängligt i Stockholm, och siffrorna har nått en historisk höjdpunkt.
Från och med oktober 2023 finns det cirka 3,3 miljoner kvadratmeter, vilket motsvarar 19% av den totala kontorsytestocken, tillgängliga. Det här innebär ett närmast historiskt tillfälle för företag att säkra centrala lägen till potentiellt mer förhandlingsbara priser.
Föredragna platser och storlekar
City city city. De mest eftertraktade kontorsdelmarknaderna i Stockholm är City – alltså Normalm, och Södermalm. Områderna har delvis olika profil – det förstnämnda preppy och det senare mer avslappnat, men båda stadsdelarna erbjuder moderna kontorsfaciliteter, utmärkta transportförbindelser och en mängd bekvämligheter.
När det gäller storlek är kontor i storleken 100 till 500 kvadratmeter mest efterfrågade. De erbjuder en perfekt balans för växande team, med tillräckligt med utrymme utan att vara överdrivet dyra.
Populära kontorstyper
Trenden för kontorstyper visar att suget för öppna planlösninga är fortsatt är stort. Formate sägs främja samarbete och kreativitet – men är så klart även mest ekonomiskt. Många skrivbord på liten yta.
Källor: